А также дали прогноз по спросу на «бэушные» квартиры.

Российская «вторичка» продается с трудом. Даже владельцы ликвидных объектов ощутили на себе обострившуюся конкуренцию. Эксперты aif.ru рассказали, чего ждать от цен на жилье в ближайший месяц.Майское затишьеПоследний месяц весны в риэлторских кругах считается не особо активным. Начинается сезон отпусков, длинных выходных и дачных хлопот. И, по словам заместителя руководителя по аналитике Российской гильдии риэлторов Михаила Хорькова, пока нет оснований думать, что нынешний май будет каким-то особенным.«Из-за высоких ставок на ипотеку оборот на вторичном рынке сильно замедлился. В январе-феврале рынок был в анабиозе, ждали активности весной. Но сейчас рынок по-прежнему не в самом динамичном состоянии. В большинстве регионов цены в последние месяцы держатся на одном уровне, хотя реальные сделки идут ниже рынка, чем это было в конце 2023 года, — говорит аналитик. — Поэтому по-прежнему есть хорошие возможности для торга для покупателей, у которых либо имеются наличные, либо одобрен небольшой кредит на покупку квартиры или дома с доплатой. Эта тенденция сохранит свою актуальность и в мае». Покупатели с деньгамиБольшинство продавцов решило придержать квартиры либо сдать их в аренду. Хотя, по словам руководителя агентства недвижимости Aurum Юлии Кропачевой, в марте-апреле к риэлторам стали чаще обращаться с запросом на продажу объектов.«По собственным наблюдениям делаю вывод, что число объектов на продажу растет. Если покупателю нужна, например, "однушка", то предложений для него будет много. И выбрать есть, из чего! Конкуренция среди продавцов серьезная. Хотя, казалось бы, однокомнатные квартиры всегда продавались хорошо. Но теперь трудно реализовывать на вторичном рынке даже их».Основная часть сделок на «вторичке» сегодня — это покупка квартиры или дома за счет «живых» денег в виде различных накоплений. Также нередко вторичные лоты фигурируют в сделках-цепочках, когда человек продает имеющуюся жилплощадь, берет небольшой кредит и приобретает новый объект. Ждать подходящего покупателя продавцам приходится ждать в полтора-два раза дольше, чем обычно. Хотя, как отмечает вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы», руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» Екатерина Никитина, при всем охлаждении рынка и сокращении сделок с куплей-продажей на «вторичке» обвала ожидать не стоит.«Определенный спрос на вторичное жилье сохраняется. Люди уже привыкают к новым условиям и продолжат решать свои жилищные вопросы», — пояснила она. Сойтись в цене«На мой взгляд, цены на вторичную жилую недвижимость в мае не изменятся, ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения, — говорит Екатерина Никитина. — Месяц начинается с периода длительных выходных и праздников, поэтому как продавцы, так и покупатели квартир в абсолютном большинстве откладывают свои жилищные задачи, снимают объявления, не звонят по объектам и не ездят на просмотры. То есть рынок замедляется и какие-то заметные изменения в рамках месяца происходят крайне редко».Эксперт называет ситуацию на рынке вторичного жилья стабильной. После ажиотажа второй половины прошлого года все стабилизировалось. Спрос упал, но сохранился в пределах разумных показателей, объем предложения не растет, но и не сокращается. К тому же, на последнем заседании Центробанк РФ в третий раз сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам Павел Самиев добавляет: среднегодовой прогноз по ключевой ставке на 2024-2025 годы тоже повышен, и для желающих взять ипотеку на «вторичку» это не особо радужные новости.«Есть намек от ЦБ РФ, что ставка 16% годовых будет сохраняться и дальше; никакого весенне-летнего снижения. Возможно, оно начнется только к концу 2024 года, — говорит он. — Важно посмотреть, как поведет себя ипотека. В марте она выросла, хотя по итогам первого квартала, в целом, идет снижение. Пока прогнозы по рынку недвижимости оправдываются: в первую очередь, «проседает» вторичное жилье, цены сохраняются примерно на одном и том же уровне. В текущей экономической ситуации есть основания предполагать, что в ближайший месяц мы не увидим заметного роста цен на «вторичку».

Подробнее читайте на aif.ru ...