2020-9-27 11:51 |
Средняя высота стен в строящемся жилье выросла до 2,7 м. Именно эту отметку девелоперы называют наиболее комфортной для жизни.
Средняя высота стен в строящемся жилье выросла до 2,7 м. Именно эту отметку девелоперы называют наиболее комфортной для жизни. Высота потолков всегда имела особый смысл в нашей стране. В некотором роде она даже является характеристикой качества жизни. В квартирах старого жилого фонда, ещё дореволюционной эпохи, высота потолков была очень разной — от 2,2 до 4,5 м. В сталинках, где могли жить, как правило, только высшие слои общества, потолки были такими, какие сейчас есть даже не во всех домах класса элит, — от 3 до 3,5 м. Эпоха хрущёвок характеризовалась минимализмом, что отразилось и на высоте потолков — она составляла порядка 2,5 м. Клиент хочет пространства В современном строительстве этот параметр зависит от класса объекта и пропорции помещений. В массовом сегменте стандарт высоты потолка в пределах 2,7 м — это осознанное и обоснованное значение. Шаг этажа, как правило, равен 3 м, из которых 30 см — это ширина перекрытия, плюс несколько сантиметров закладывается под отделку (или под навесные потолки). К шагу же этажа привязан целый ряд конструктивных и нормативных параметров дома — от размера стандартного лестничного марша и других сборных конструкций до соответствия нормам пожарной безопасности. "Обычно в массовом сегменте высота потолков колеблется от 2,5 до 2,7 м. Это оптимальный показатель, который обеспечивает комфортность проживания. Снижение высоты даёт выгоду при строительстве и отделке, а также иногда помогает вписать проект в высотный регламент, действующий на территории", — отмечает руководитель службы по работе с госорганами "СПб Реновации" Дмитрий Михалёв. "За последние несколько лет изменилась структура предложения и спроса — увеличилось количество проектов с высокими потолками, — говорит Екатерина Пчёлкина, начальник отдела маркетинга холдинга “РСТИ”. — Веяние последних лет пяти — застройщики часто закладывают в проекты увеличенную относительно типового этажа высоту потолка на первых и последних (одном или нескольких) этажах, в среднем +30 см и более". Избежать "эффекта колодца" Год назад Минстрой предложил установить минимальные параметры на уровне 2,8 м. Но девелоперы в один голос стали говорить, что новые жёсткие ограничения ухудшат экономику проектов. Решение чиновниками пока не принято. "Если предположить, что высота потолка будет не менее 2,8 м, то без кардинального изменения конструктива компенсировать эту разницу можно будет либо за счёт уменьшения толщины перекрытия (а это напрямую влияет на звукоизоляцию), либо за счёт значительного увеличения себестоимости проекта", — говорит Маргарита Забродская, заместитель директора маркетинга и рекламы по продукту компании Legenda. "Более высокие потолки подразумевают больший расход строительных и отделочных материалов, а также затраты на саму работу. Однако снижение высоты потолка влечёт выгоды не только для застройщика, но и для клиента: в таком помещении расходуется меньше энергоресурсов на поддержание комфортной температуры, а тёплый воздух не скапливается под потолком", — считает коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад" Денис Бабаков. "Если девелопер снизит высоту потолков с 2,75 до 2,65 м, то строительный объём может уменьшиться приблизительно на 5%. Кроме того, нужно учитывать и ограничения по площади и высоте зданий согласно проекту планировки территории", — напоминает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК "Полис Групп". Вдобавок к этому, по мнению экспертов, высота потолка 2,8 м в жилых помещениях менее 100 м2 с точки зрения объёма и пропорций бессмысленна и неразумна: в компактных квартирах в сегменте массового спроса с небольшими комнатами повышение потолка может создать "эффект колодца", когда вместо ожидаемого ощущения расширения пространства оно, напротив, визуально сужается. В премиум–сегменте свои стандарты Для элитного жилья применяется, конечно, особый подход. Минимальная высота потолков в петербургских элитных объектах составляет 3,05 м с учётом стяжки. При этом покупатели, исходя из своих предпочтений и дизайнерских задумок, могут выбрать эксклюзивные лоты с потолками высотой от 3,6 до 3,9 м и даже 4,2 м. "Высокие потолки в квартирах и апартаментах добавляют помещениям пространства, дают возможность проектирования больших оконных проёмов, давая помещениям много света", — рассказывает Оксана Кравцова, генеральный директор ГК "Еврострой". "За последние 5 лет мы наблюдаем, что покупатели становятся всё более избирательными, и зачастую высота потолка играет ключевую роль при выборе квартиры, особенно в проектах бизнес– и премиум–класса. Например, большинство наших клиентов рассматривают предложения квартир с высотой потолка от 3 м", — добавляет Марина Селиванова, заместитель директора дирекции по развитию и управлению недвижимостью компании "Бронка Девелопмент".
Подробнее читайте на dp.ru ...
