2021-3-25 16:18 |
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал рег иональный закон о ко мплексном развитии территории (реновации ), который вступит в силу 3 апреля
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал рег иональный закон о ко мплексном развитии территории (реновации ), который вступит в силу 3 апреля. Ожид ается, что в регионе популярными будут проекты КРТ в Екатеринбурге, где самый вы сокий спрос на жилье. При этом в уральск ой столице есть спец ифика: горожане не любят переезжать между районами. Поэтому одним из самых обсуж даемых вопросов явля ется возможность ост аться жить недалеко от ме ста реновации. Znak. com спросил юристов, на что по закону мо гут рассчитывать жит ели сносимых домов, не желающие покидать прежнюю локацию. Ни в принятом законе Свердловской област и, ни в федеральном законе о развитии КР Т, который стал пред шественником региона льного акта, ни в Градостроительном или Жилищном кодексе РФ не говорится, что жильца м, чей дом попал под снос во время ре новации, новые квартиры до лжны быть предоставл ены в том же районе, где находилось их старое жил ье, сказала руководитель практики зем ельных и имущественн ых отношений компани и Alliance Legal CG Ольга Калиниченко. По новому закону о реновации, у собствен ника квартиры, чей дом попал в зону терр иториального комплек сного развития, есть два варианта: получить денежную компенсацию за свою квартиру и на эти деньги купить новое жилье в том же районе; получить новую квартиру, имеющуюся в наличии у застро йщика. Вероятно, он также сможет вложить компенсацию в новое жилье, которое будет построено на месте старого. Но в этом случае придется дост аточно долго ждать ключи от новой кварти ры (строительный цикл обычно длится два года) и искать средс тва на аренду жилья. По действующим зако нам органы власти не обязаны обеспечивать собственника кварт иры, попавшего под программу реновации, временным жилым поме щением или арендовать для него квартиру с тем, чтобы он ожи дал окончания застро йки территории с пос ледующим переселением в новый дом именно в этом районе , - говорит Ольга Калинич енко. По ее словам, во вре мя реновации в Москве желание жителей остаться в старом районе было учтено. Это даже закреплено зако нодательно. Поэтому в столице переселение происходит волновым методом: сначала строится новый дом, в него заезжают жители идущего под снос дома, на его месте во зводят новый дом и т. д. На мой взгляд, это правильное решение, поскольку квартиры предоставляются прибл иженно к месту прежн его проживания. По понятным причинам мно гие жители домов, по павших под программу реновации, хотят ос таться жить там, где дети ходят в садики и школы, а до работы нет необходимости добираться по два ча са. Чтобы механизм заработал в Свердловс кой области, нужно принять такой же реги ональный закон, как в Москве. Я надеюсь, что органы власти Свердловской области прислушаются к мнению горожан , - отметила юрист. До тех пор пока так ой закон в регионе не принят, у жи телей территории, по павшей под реновацию, есть лишь один гарантированный вариант остаться жить в ста ром районе: проголос овать против участия дома в программе. На собрании собственн ики квартир могут вы ступить против сноса старого дома. Если 2/3 собственников выступят против демонтажа, они останутся прожив ать в этом доме. Ольга Калиниченко до бавила, что предоста вление денежного воз мещения собственнику квартиры или иного равноценного жилья будет происходить на основании договора купли-продажи или мен ы. Если собственник квартиры в течение 45 дней не подписал договор о предоставле нии новой квартиры, его могут обязать к переселению в судебн ом порядке. Понятно, что в это время соб ственник продолжает жить в своей квартире. Кроме того, в договоре, определяющем переход права собственности на новое жилое помещ ение, должен быть ук азан срок, когда соб ственник старой квар тиры имеет право пол учить новой благоуст роенное жилое помеще ние, равнозначное ос вобождаемому. Также действующее законода тельство позволяет оставаться в старом жилье еще полгода пос ле подписания догово ра купли-продажи.
Подробнее читайте на znak.com ...
