2022-1-21 15:34 |
Рассказываем, сколько стоит недвижимость в Италии, за сколько ее можно сдавать и что нужно знать перед покупкой.
В 2021 году недвижимость в Италии дешевела. В некоторых регионах падение цен достигало 20%. В этой стране даже действует программа, по которой дома продаются всего за 1 евро: стартовала она на Сицилии, а теперь распространились почти по всей Италии. Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.ru рассказывает о нюансах покупки жилья в Италии. Сколько стоит недвижимость в ИталииИталия условно делится на «юг» и на «север». На севере дороже жизнь и выше стоимость недвижимости, но больше возможностей. К югу цены снижаются. Относительно недорогой считается центральная часть страны. Как и везде цены на недвижимость в Италии зависят от востребованности, уровня развития, размера населенного пункта, а также от индивидуальных характеристик. С 2020 года приоритеты в выборе изменились, и наиболее востребованным стало более просторное жилье на юге страны, по более доступным ценам. Самым недорогим регионом, но набирающим популярность, считается Калабрия. Находится она на самом юге Аппенинского полуострова. Район последнее время активно застраивается, и цены здесь растут. Демократичные предложения можно найти в городе Скалея — около 1000 евро за квадратный метр. В Коста-дели-Дей, городах Пиццо, Дзамброне, Тропеа расположено много объектов премиальной недвижимости по ценам, превышающим миллион евро. В этой части страны нет промышленных предприятий, хорошая экология, мягкий климат, чистейшие пляжи и море, живописные ландшафты, исторические архитектурные ценности... Да, ставка на налоги в Калабрии ниже, чем на севере.А вот самые дорогие регионы Италии — острова Капри, Сардиния, Сицилия, Лигурийское побережье (Портофино), озера Комо и Гарда, побережье Амальфи, города Рим, Милан, Венеция. За два года цены на недвижимость возле озер Комо, Гарда, Маджоре, Лугано, Изео выросли на 65-70%. На о. Комо расположены многовековые роскошные виллы, принадлежащие знаменитостям. Самые популярные города — Лекко, Белладжио, Менаджо, Варенна и Колико. На острове Гарда самыми популярными для покупки являются апартаменты и таунхаусы с собственной инфраструктурой.Как иностранцу купить недвижимость в ИталииДля приобретения недвижимости иностранцами в Италии нет никаких ограничений. Можно приобретать любые объекты как физическим, так и юридическим лицам.Важный момент. Приобретение объекта недвижимости в Италии не дает права иностранцу на получение вида на жительство, но по некоторым основаниям может считаться преимуществом. Для получения ВНЖ нужны другие основания — инвестиции в экономику, учеба, работа, бизнес, воссоединение семьи, брак. Покупка недвижимости дает иностранцу право для оформления многократной шенгенской визы, по которой в Италии можно будет находиться до 90 дней в течение полугода и перемещаться по другим странам Шенгенского соглашения. Чтобы купить недвижимость в Италии, иностранцу нужно получить идентификационный налоговый код и открыть счет в банке. За объект, который выбирает покупатель, вносится задаток 5-10%. После подписания предварительного договора подписывается нотариальный основной договор на двух языках и вносится стоимость недвижимости. Все гонорары и налоги должны быть предварительно оплачены. На регистрацию документы передает нотариус (по времени регистрация может длиться от нескольких дней до трех месяцев), по завершении выдается сертификат о сделке. Но право собственности на покупателя переходит непосредственно после подписания договора. Сделки можно совершать дистанционно.А что с налогами?Покупатель недвижимости должен уплатить налог. Его размер зависит от типа недвижимости (первичная или вторичная), от количества объектов в собственности, от статуса покупателя (резидент или нерезидент). Для иностранцев без ВНЖ налоги существенно выше. В Италии они вообще одни из самых высоких в Европе. Иностранцы платят налоги по прогрессивной шкале, от 23-43%, плюс муниципальные сборы. Важно ознакомиться с этой частью предстоящих расходов еще до покупки. Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду?Ставки от сдачи недвижимости в аренду, если она приобретается для инвестиционных целей, зависят от региона, времени и сроков. На побережье, например, одно-двух комнатные квартиры сдаются в среднем за 500-700 евро, в Милане или Риме — от 850-900 евро в месяц. Налоги на аренду составляют 21%. Можно пользоваться услугами управляющих компаний. Средняя доходность с аренды жилья в прошлые годы составляла от 4-6%, за 2021 год она повысилась до 7,8%. Самый прибыльный сегмент в аренде — это коммерческая недвижимость, магазины (11,6%) и офисы (9,2%).https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2022/01/14/157336-il-rendimento-del-residenziale-raggiunge-il-7-8-nel-2021-la-classifica-delle
Подробнее читайте на aif.ru ...
