На этапе созвона. Что спросить у продавца квартиры перед просмотром?

На этапе созвона. Что спросить у продавца квартиры перед просмотром?
фото показано с : aif.ru

2022-7-26 12:01

Чтобы не тратить время на неподходящие квартиры, достаточно задать несколько вопросов их владельцам.

Покупка недвижимости — процесс долгий, выбор той самой квартиры может затянуться на несколько месяцев. Москвич Алексей Ш. просмотрел два с лишним десятка вариантов перед тем, как нашел подходящий. На фотографиях и в описаниях объявлений чистые квартиры с прозрачными документами, на деле — «убитые» ремонты и сомнительные собственники. Отсечь такие варианты можно еще на этапе созвона с владельцем квартиры (или его риелтором). Рассказываем, что нужно спросить при первом разговоре с продавцом. Уточните адресКогда наш читатель Алексей подбирал квартиру, ему встречались объявления без указания точного адреса жилплощади. Адвокат Владимир Гончаров рассказал aif.ru, что собственники и риелторы нередко ставят в объявлении другой адрес — для безопасности (чтобы, например, не привлечь домушников). Есть риск, что реальное расположение дома вам может не подойти, поэтому перед просмотром обязательно уточняйте адрес. Кто собственникОснования собственности бывают разными — приватизация, наследство, договор купли-продажи... И у каждого основания собственности есть свои подводные камни — например, если жилплощадь досталась по наследству менее трех лет назад и уже продается, есть риск, что объявятся претенденты на наследство. Обязательно спрашивайте, на каком основании продавцу принадлежит его недвижимость. Попросите прислать выписку из ЕГРН. Свежая выписка из единого реестра покажет реальное положение дел собственника, поясняет Гончаров.«Не стесняйтесь спрашивать, как покупался этот объект. Есть ли обременения по суду или исполнительным документам, так как это дополнительные трудности по оформлению сделки.Уточните, как давно проверял собственник задолженности по штрафам. Может быть такое, что он не в курсе о штрафе ГИБДД, но этот штраф может увеличить сроки совершения сделки», — добавляет эксперт. Покупалась ли квартира в бракеЕсли основание собственности — договор купли-продажи, уточните, покупалась ли квартира во время брака, и если да, то есть ли нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимости. Если его нет, в будущем сделка может быть признана недействительной и аннулирована. Использовался ли материнский капиталОчень важный вопрос о наличии выделенных долей на несовершеннолетних детей и недееспособных членов семьи — обычно подобное происходит при использовании материнского капитала или иных государственных субсидий (при наличии в семье ребенка-инвалида или члена семьи с инвалидностью). В данном случае необходимо разрешение органов опеки. Спросите, определено ли выделение долей на детей в другом месте. Данная процедура может значительно увеличить сроки сделки либо вообще развалить ее, подчеркивает Гончаров. Есть ли коммунальные долгиНа момент сделки все долги должны быть погашены, либо их оплата покупателем согласована. В противном случае задолженность по коммуналке ляжет на плечи нового собственника, то есть ваши. Кто зарегистрирован в квартиреВопрос о количестве зарегистрированных в квартире лиц на первый взгляд не очень важен, но нужно учитывать некоторые моменты. Например, если среди них есть так называемый отказник — человек, отказавшийся от приватизации, по закону выписать его невозможно. Проще говоря, квартира продается с зарегистрированным (и, возможно, даже проживающим в ней!) человеком. Также возникнут трудности при выписке гражданина, который отбывает наказание в местах лишения свободы, призванного на военную службу, даже если он не является собственником. Есть ли перепланировкаЛюбые перепланировки должны иметь законные основания и документальное подтверждение. Если перепланировка не согласована, ответственность за нее лежит на том, кто владеет квартирой в данный момент. Во-первых, это чревато штрафом, во-вторых, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартире первоначальный вид — это внушительные расходы. Если квартира покупается в кредит, нужно проводить ее оценку. Банк может отказать в ипотеке, если есть несогласованная перепланировка, отмечает адвокат. Когда освободится квартираНапоследок спросите, как быстро собственник покинет квартиру после продажи. Достаточно часто владельцы пытаются максимально затянуть период освобождения, так как ищут что-то другое, объясняет Гончаров.«Задав все эти вопросы, вы будете четко понимать, с чем вам придется столкнуться и готовы ли к просмотру и покупке именно этой квартиры», — резюмирует он.

Подробнее читайте на ...

квартиры сделки квартира гончаров собственности уточните

Договор задатка по образцу 2021 года

Как составить договор задатка при покупке квартиры по образцу 2021 года? - в статье рассказываем о договоре задатка, как его составить, а также как не дать обмануть себя! Читайте в нашей статье metronews.ru »

2021-12-21 08:58

Фото: aif.ru

Продается подаренная квартира. Безопасно ли ее покупать?

Каждая квартира по-своему достается собственнику: в одном случае это договор купли-продажи, в другом — приватизация, в третьем — договор дарения. aif.ru »

2021-10-04 15:18

Фото: metronews.ru

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В КВАРТИРЕ: ОСОБЕННОСТИ СДЕЛКИ

Как продать или купить долю в квартире, что следует учитывать перед проведением сделки и что может измениться в ближайшее время с точки зрения законодательства metronews.ru »

2021-09-27 13:46

Подводные камни про покупке вторичного жилья: как не ошибиться при выборе квартиры

Юристы и риелторы рассказали, как выявить рискованные сделки на рынке недвижимости metronews.ru »

2021-07-09 14:26

Безопасно ли покупать квартиру с прописанными в ней людьми?

Квартиры с прописанными в них людьми могут стоить дешевле на 20-30%. Конечно, это привлекательно, но процедура снятия с регистрации бывших жильцов может влететь в копеечку. aif.ru »

2021-06-09 00:13

Безопасно ли покупать недвижимость у алкоголиков и наркоманов?

В прошлом году в России подскочил спрос на недвижимость: с января по сентябрь спрос на новостройки вырос на 30%, а на вторичку — на все 55%, говорится в материалах сервиса сравнения цен. Спрос на вторичные квартиры Москвы в три раза превышал объем л aif.ru »

2021-05-03 00:09

Безопасно ли покупать квартиру у продавца со справкой из психдиспансера?

Далеко не все продавцы жилья, состоящие на учете в ПНД, — мошенники. Рассказываем, как безопасно покупать квартиру у таких собственников. aif.ru »

2021-04-21 00:16

Нужно ли спрашивать у продавца квартиры справку из психдиспансера?

Сделки с недвижимостью, совершенные гражданами, которые признаны недееспособными из-за психического расстройства, признаются недействительными. aif.ru »

2021-02-13 00:07

Фото: aif.ru

Копить, купить, потерять. Как можно остаться без квартиры и без денег

Если не проверить историю возникновения и переходов права собственности, документы на квартиру, личность настоящего собственника (его предшественников), новые владельцы рискуют остаться ни с чем. aif.ru »

2021-02-09 13:26

Какие документы надо проверять у владельца при покупке жилья?

Аферы на рынке недвижимости никуда не делись: все так же можно купить квартиру со «скрытыми» жильцами или несогласованной перепланировкой. Рассказываем, какие документы нужно проверить перед покупкой жилья. aif.ru »

2021-02-05 11:51

Чем опасны сделки купли-продажи недвижимости по генеральной доверенности?

Сделки с использованием доверенности несут повышенные риски как для продавцов, так и для покупателей. aif.ru »

2020-08-15 00:11

Вторичная недвижимость без рисков ― советы от Екатерины Духиной

Вторичная недвижимость пользуется большой популярностью на рынке благодаря доступной цене. Согласно исследованию Сбербанка, только в 2019 году объем кредитов, выданных на приобретение вторичного жилья, составил 75,6%. metronews.ru »

2020-07-31 22:02

Покупка квартиры: простые правила, которые сэкономят время и деньги

Приобретение недвижимости - один из самых ответственных шагов в жизни. Если вы не “олигарх”, то вряд ли такие события будут происходить часто. metronews.ru »

2020-05-13 12:23

Фото: aif.ru

Что делать с ипотечной квартирой, если нечем платить кредит? Три сценария

Что делать с ипотечной квартирой, если остался без работы и не на что обслуживать кредит? АиФ.ru вместе с экспертами рассмотрел три возможных варианта. aif.ru »

2020-05-11 00:11