Президент Владимир Путин поручил правительству и ЦБ подготовить план, согласно которому долевое строительство будет замещено проектным финансированием. Это приведет к тому, что на рынке можно будет приобрести только готовое жилье. Согласно задумке, подобная мера должна минимизировать риски, связанные с обманом дольщиков. Однако, как считает ряд экспертов, это может обернуться монополизацией и резким скачком стоимости квартир.

Банки сопровождают стройки

О том, что президент России одобрил переход к проектному финансированию, представителям СМИ рассказал министр строительства Михаил Мень после окончания закрытой части совещания главы государства с правительством. Министр подчеркнул, что застройщики будут отказываться от долевого строительства постепенно.

Как пояснил в разговоре с В«ВедомостямиВ» председатель комитета ГД по собственности Николай Николаев, отказ от долевого строительства в этом случае означает ответственность за результат, который будут разделять и дольщики, и застройщики строительства. Эта мера, как он пояснил, не будет введена мгновенно, однако с июля 2018 года в действие вступит уже первый этап – банковское сопровождение строек.

По факту, застройщики и сегодня пользуются кредитами, чтобы реализовать свои проекты, пишет Газета.ру. Но, по сути, средства дольщиков для компаний – это В«более дешевый вариантВ». В«Здесь вопрос не к самому механизму проектного финансирования, а к размеру ставки, по которой банки кредитуют застройщиков. Банковские средства для застройщиков сегодня гораздо более дорогой ресурс, чем деньги дольщиковВ», — цитирует издание Павла Поселёнова, генерального директора девелоперской компании В«ИнградВ».

В качестве меры – жесткая ответственность

Как рассказал Мень, президент России считает, что переход на В«новую схемуВ» можно будет осуществить после того, как с 1 июля введут более жесткие требования для застройщиков. Этот вопрос будет прорабатываться кабмином и Госдумой. В«Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участияВ», – отметил министр.

Поясняя ситуацию В«Российской газетеВ», Николай Николаев отметил, что во время совещания с Путиным речь шла и об усилении ответственности для застройщиков и бенефициаров – на тот случай, если говорить о схемах мошенничества. Он уточнил, что, в первую очередь, речь идет об имущественной ответственности, а соответствующие поправки должны будут поступить в Госдуму в самое ближайшее время.

На совещании была озвучена и статистика, согласно которой, сегодня в регионах России до конца 2017 года должны будут введены в эксплуатацию 140 домов-долгостроев. Еще 187 объектов планируется ввести в следующем году. Что касается наиболее В«проблемных объектовВ», то их насчитывается около 830, причем 227 из них до сих пор не определились со сроками ввода.

Перспективы

Как рассказал Дмитрий Соболев, финдиректор девелоперской группы В«Сити-XXI векВ», сегодня в России есть игроки, которые строят жилье, не привлекая банковское финансирование. Но таких очень мало. В«Это — либо крупнейшие компании, либо компании, аффилированные с банковскими или государственными структурами, либо компании, которые тщательно просчитывают уровень кредитной нагрузки и строят в основном на свои средстваВ», – объясняет он.

Представитель еще одной компании отмечает, что в данный момент только около четверти девелоперов занимаются строительством за свой счет. Что касается полного перехода к проектному финансированию, то этот план может привести к тому, что рынок могут покинуть около 90% девелоперов, поскольку бизнес рискует стать невыгодным.

В итоге, как считает Андрей Цвет, директор по развитию ГК В«ГранельВ», если учитывать поправки, которые планируется внести в закон о долевом строительстве, то игроками рынка смогут остаться исключительно компании, имеющие финансовую устойчивость. То есть, те, кто зарабатывает не только от девелопмента, доход от которого сокращается ежегодно. Все это может привести к тому, что В«с арены уйдутВ» мелкие игроки, и, как результат, девелоперский рынок изменится в своей структуре.

Подробнее читайте на kapital-rus.ru ...