Россиянам еще долго придется жить в условиях высокой ключевой ставки.

Тем, кто хотел купить квартиру в этом году, стоит поторопиться, чтобы успеть подать заявку до отмены действия льготной ипотеки. Как рассказали эксперты aif.ru, уже с июля условия жилищных кредитов станут куда менее выгодными.Накануне в Госдуме буквально объявили о закрытии льготной ипотеки для всех. Срок действия программы истекает в июле 2024 года. Председатель комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов уточнил, что в ближайшие пару месяцев власти сформируют новые условия по программам поддержки ипотечного кредитования на следующие пять лет, и они станут более адресными — то есть будут нацелены на конкретные категории граждан.На этом фоне эксперты в один голос заявляют, что всем, кто желает купить квартиры по выгодным условиям, но не попадает ни под одну из специализированных госпрограмм, вроде семейной ипотеки или кредитов для IT-специалистов, стоит поторопиться.Так, руководитель «Ипотечного центра Анны Петровны» Анна Цыбина рассказала, что накуне присутствовала на Всероссийской банковской конференции, где выступала директор Департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.«Она официально сообщила следующее: длительное использование льготных ипотечных программ привело к тому что денежно-кредитные условия смягчились.В связи с этим был высокий спрос на ипотеку на новостройки там, где действуют госпрограммы, из-за чего цены на недвижимость значительно увеличиваются. Мы оказались в фазе структурного перегрева в экономике, поэтому прекращение льготной программы с 1 июля и изменение условий семейной программы будет означать ужесточение условий в целом, снижение спроса на ипотеку, на жилье», — пояснила эксперт. Это, по ее словам, может оказать влияние на совокупный спрос в экономике и на замедление инфляции. «Так что всем, кто планирует кредитоваться по госпрограммам, нужно успеть до 1 июля», — пояснила Цыбина.Рациональный подход, по мнению эксперта по инвестициям в недвижимость и руководителя агентства недвижимости «Крылатское» Елены Скуратовой, позволяет прийти к похожим выводам. Специалист подчеркнула, что при покупке квартиры в ипотеку не нужно ориентироваться на стоимость в договоре купли-продажи или участия в долевом строительстве, ведь клиент покупает объект по цене с учетом переплаты в кредитном договоре.«Нужно, прежде всего, считать. Ставка по льготной ипотеке с государственной поддержкой сейчас составляет 8%. Эта ипотека подходит всем категориям граждан. А стандартная рыночная ставка сейчас — 17%. Разница огромная, особенно если перевести это все в деньги. Например, если брать 6 млн руб. по ипотеке с господдержкой под 8% годовых, то ежемесячный платеж будет 44 025 руб. и переплата за период 30 лет — 9 849 313 руб. А если мы берем эту же сумму по стандартной ставке под 17%, то платеж будет в два раза больше — 85 540 руб., а переплата за весь период и вовсе составит 24 794 600 руб. Разница очевидна», — подсчитала Скуратова. В то же время, по ее словам, ключевая ставка в 16% на протяжении полугода намекает на то, что в ближайшее время ЦБ не намерен ее опускать. «Какой-то период нам нужно будет жить в новой реальности с достаточно высокой стоимостью ипотеки. Поэтому, если вы планируете покупать квартиру в новостройке, лучше с этим поспешить и успеть воспользоваться ипотекой с господдержкой до 1 июля», — пояснила риелтор.Аналогичное мнение выразил и учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков. «Да, можно конечно говорить, что ипотека — кабала, что брать в долг плохо. Но что поделать, если в текущих реалиях взять деньги под 6-8% получается выгоднее, чем снимать в аренду, и при прочем это ещё и сильно дешевле текущей инфляции в стране. Поэтому, на мой взгляд, если вы давно мечтали о своей квартире или доме, если вы все еще снимаете, если есть финансы, и вы думаете куда их вложить, чтобы их не съела инфляция, то сейчас самое время запрыгнуть в уходящий вагон — еще можно успеть выйти на сделку. Но сделать это нужно до конца июня», — уточнил Червяков.В то же время высокая ключевая ставка позволяет гражданам подзаработать на своих же деньгах, положив их на вклад. На этом фоне многие россияне перестали гасить ипотеку досрочно и пустили накопления «в работу».

Подробнее читайте на aif.ru ...