2024-2-6 12:58 |
На рынке жилищных кредитов назрели перемены.
Правительство и Банк России договорились о реформе комплекса льготных программ ипотеки и перешли к обсуждению конкретных предложений. Перемены нужны, чтобы притормозить разогнавшиеся цены на жилье, но при этом не снижать темпов строительства и продолжить поддерживать российские семьи, жителей новых регионов и другие социальные группы, рассказали aif.ru эксперты.Зачем что-то менятьПравительство и ЦБ обсуждают реформу льготной ипотеки, поскольку из инструмента повышения доступности жилья она превратилась в главную причину роста цен на квартиры в новостройках, считает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.«Доступность ипотеки и в самом деле не означает доступности жилья. Рост цен сильно опередил рост доходов людей, сроки кредитов выросли, фактически для многих они стали пожизненными. На льготную ипотеку идут огромные деньги из бюджета, а спекулянты набрали себе по пять-шесть таких кредитов, и платить за них своими налогами вынуждены все граждане, даже люди с низкими доходами. Получается, что бедные платят за богатых», — рассказала Радченко.Кредиты на жилье за счет повышения спроса дают мощный импульс развитию стройотрасли, которую президент Владимир Путин неоднократно называл локомотивом экономики России. Поэтому ни Центробанк, ни правительство не стремятся запретить льготную ипотеку насовсем или обрушить цены на новостройки.«Сегодня в самом строительстве и смежных с ним отраслях работает около 10 млн человек — это все рабочие места. Поэтому, конечно, эта отрасль развивается при поддержке государства», — объяснил aif.ru глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.Считается, что каждый вложенный в стройку рубль привлекает до семи рублей инвестиций в смежные отрасли. По этой причине государство будет поддерживать рынок жилья и дальше. Что обсуждают властиСтройблок правительства анализирует ситуацию с ипотекой, чтобы сформировать к апрелю конкретные предложения и представить их на обсуждение Центробанку и Минфину, заявил куратор стройотрасли вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Мы сейчас посмотрим, что произойдет за ближайшие два-три месяца с ипотекой», — сказал вице-премьер.На отмене самой массовой льготной ипотеки — на новостройки под 8% годовых — еще с 2021 года настаивает глава ЦБ Эльвира Набиуллина. При запуске этой программы Центробанк поддерживал ее как антикризисную меру, но затем стал обращать внимание на негативные последствия в виде чрезмерного роста цен.«Льготная ипотека, если приводит к росту цен на жилье, не повышает его доступность, даже если процентные ставки низкие — ведь человек должен брать больший объем кредита, так как в результате массовых льготных программ выросли цены. Это не означает повышения доступности жилья», — пояснила Набиуллина.В качестве решения Центробанк предлагает сделать льготную ипотеку адресной, то есть выдавать ее только тем людям, которые на самом деле нуждаются в улучшении жилищных условий. Тем самым с рынка уберут инвесторов и спекулянтов. Минфин также играет в обсуждении важную роль, так как именно это министерство распределяет деньги из бюджета на компенсацию разницы между рыночной и льготной ставкой по ипотеке. Чтобы снизить затраты государства, ведомство в декабре настояло на снижении максимальной суммы кредита с 12 до 6 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.Обеспокоены ситуацией со снижением доступности жилья и в Госдуме. «Необходимо сделать все, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья. Процентные ставки за счет государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты больших размеров. Это недопустимо. Планируем обсудить вопрос с Минстроем — цены на квартиры должны быть под контролем», — заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин.Как поменяется льготная ипотека«Мы выступаем за целевой характер льготных программ. Считаем, что они должны быть доступны в первую очередь тем, кто нуждается, а не просто всем подряд. На сегодняшний момент льготную ипотеку может получить любой человек, с любым уровнем дохода, даже если у него уже есть хоть пять квартир. Надеемся, что в текущем году условия будут пересмотрены», — рассказал журналистам директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.Чтобы льготная ипотека стала адресной, нужно проработать правила выдачи по отдельным социальным или региональным сегментам, отметил зампред Центробанка Алексей Гузнов. В первую очередь это касается семей с детьми, а также жителей Дальнего Востока и новых регионов России. Во власти сложился консенсус, что эти программы нужно обязательно сохранить. «Сейчас у нас есть задача — определиться с ипотекой, как она будет дальше работать. Мы точно видим уже, президент сказал, что будет семейная ипотека. Мы будем поддерживать ипотеку на Дальнем Востоке, ипотеку в новых регионах», — перечислил Марат Хуснуллин.При этом вводить льготную ипотеку на вторичное жилье в Донбассе и Новороссии правительство не намерено. «Мы дали под 2% ипотеку на первичное жилье, мы очень надеемся, что за 2024 год мы раскрутим жилищное строительство, у нас появится предложение на первичном рынке. А если мы сейчас начнем поддерживать вторичный рынок — просто цена недвижимости будет расти», — пояснил вице-премьер, отметив, что кабмин планирует увеличить размер выплат на ремонт и восстановление жилья.Также власти России рассматривают возможность расширить условия выдачи льготной ипотеки под 6% годовых на семьи с одним несовершеннолетним ребенком любого возраста, сообщил aif.ru источник, знакомый с ходом обсуждений. Сейчас семья с одним ребенком может получить ипотеку с господдержкой только в том случае, если у него инвалидность или он родился с 2018 по 2023 год.
Подробнее читайте на aif.ru ...
